שכונת המשתלה

המשתלה הוקמה באמצע העשור הקודם, על סמך תב"ע שאושרה ב-93', כשהיא מיועדת ל-1,470 יחידות דיור, מסחר ושטחים ציבוריים.

 הבעלות על הקרקע  נמצאת ברובה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ועיריית תל אביב, ולפיכך שווקו המגרשים במכרזים. החברות המובילות הן אפריקה ישראל, דנקנר, מליבו, שרביב, נוה בניין  . מספר מגרשים ריקים נותרו בחלק הצפון-מזרחי של השכונה. בחלק הדרומי מתכננת חברת רובינשטיין להקים פרויקט לדיור מוגן.

חברות הבנייה ייעדו את רוב הפרויקטים בשכונה לשוק היוקרה, והם מתאפיינים במבנים של 6-4 קומות, וקוטג'ים טוריים. היצע הדירות כולל דירות קוטג', דירות גן, דירות של 5-3 חדרים, פנטהאוזים, דופלקסים ועוד. הפרויקטים משולבים בשירותי ניהול הכוללים, בין היתר, בריכות שחייה, חדרי כושר, ועוד.

מחירו של חדר בשכונה נע בתחילת שנות ה-90 סביב סכומים של 100-95 אלף דולר. מאז ועד היום חלה ירידת מחירים מתמשכת ועקבית. מתווכים הפועלים בשכונה אומרים כי המדובר בירידה של 30%-15%, וכי מחירו של חדר בדירה נע כיום סביב 85-70 אלף דולר.

המתווכים הוסיפו כי קוטג'ים נמכרים ב-680-580 אלף דולר, ובפרויקט כרמי צהלה שתוכנן על ידי האדריכל רם כרמי, הכולל 3,600 מ"ר שטחי ציבור, שמונה מעליות, בריכת שחייה, בריכות נוי ועוד, נמכרות דירות הפנטהאוז והדופלקס בגבולות תמורת מיליון עד 1.3 מיליון דולר ודירות גן ב-600 אלף דולר.
המחירים אכן לא שווים לכל נפש אך סביבת המגורים בשכונות הצפוניות היא נוחה ומתאימה לגידול משפחות בצורה אידיאלית.
 

נדלן בצפון תל אביב

הדירות, הבתים והמגרשים בצפונה של העיר תל אביב, ידועות בערכם הכספי הרב ובמיקומן הטוב יחסית לשאר אזורי העיר. נדלן יקר ערך זה נובע משילוב של סיבות: השקט היחסי השורר בשכונות הצפוניות, הטיפוח הסביבתי, הקרבה לים, האוכלוסייה האיכותית המתגוררת בהן ,והמיתוג כמובן.

ניתן כאן פריסה של שתיים מהשכונות הצפוניות ונרחיב עליהן מעט.

נאות אפקה ב'

נאות אפקה ממוקמת במרכז השכונות הצפוניות מעבר לירקון. יש בה כ- 1700 יחידות דיור ובה בתים וותיקים ליד חדשים. ניתן למצוא בה גם מעט בתי קרקע אך הרוב הוא בנייה לגובה בבתים משותפים. ההתחלה הייתה שכונת הצ'כים שיוסדה בראשית שנות החמישים. העולים החדשים מצ'כיה בנו בתים צמודי קרקע, ובהמשך, בשנות ה-60 וה-70 נבנו בתים בני 4 קומות. בתחילת ה-80 כבר צצו להם בתים בני 8-9 קומות בעלות חנייה דירתית הרשומה בטאבו.

מאמצע שנות ה-90 הוקמה בשכונה גבעת הפרחים ובה דירות חדישות יותר. במרכז המסחרי המושקע והאסתטי ניתן למצוא את בנק הפועלים, קפה ג'ו, מסעדה שכונתית, סופרמרקט ועוד.

כיאה לשכונות הצפוניות, גם כאן שורר השקט והגנים הציבוריים נקיים ומטופחים. אווירה כפרית בתל אביב האורבאנית.

 מחירי הדירות בשכונה יכולים לנוע בין 480,000 $ לדירת 4  חדרים עד 550,000 $ לחמישה.

 רמות צהלה

אחת ממקומות היוקרה בשכונות הצפוניות. השכונה נמצאת דרומית לרמת השרון, צפונית לרמת החייל ,מזרחית לגני צהלה ורמות צהלה ומערבית לנווה שרת.

הקמת השכונה הייתה בתחילת שנות החמישים והיא הייתה מיועדת לאנשי קבע. בתי הקרקע הפכו אותה לשכונה יוקרתית שמבוקשת היום על ידי אנשי המאיון העליון.

שגשוגה של השכונה גרם להתפתחותן של שכונות נוספות הידועות בשכונות הצפוניות כרמות צהלה, וגני צהלה.  

ברמות צהלה ישנם שטחים המיועדים לבתים חד משפחתיים ודו משפחתיים בני 300 מ"ר ואף למעלה מזה.

במרכז השכונה שטחי מסחר מצומצמים שהוגבלו לסופר מרקט , בנק ושירותים לאנשי המקום.

רמות צהלה לא נפגעה מהמיתון בנדל"ן. אמנם נרשמו ירידות מחירים בנכסים בשכונה (5%-10%) עקב קריסת בועת ההייטק לפני שמונה שנים, וחלק מהתושבים נאלצו למכור נכסים אך ההתייצבות הייתה מהירה וכיום המחירים חזרו לקדמותם.  
הנדלן בשכונות הצפוניות, בעיקר בצהלה המוצע למכירה הוא בדרך כלל מגרשים, או בתים ישנים המיועדים להריסה ולבנייה מחדש. מחירי מגרשים במקום הם 1,600-1,500 דולר למ"ר באזורים הפחות מבוקשים, ועד ל-2,000 דולר למ"ר באזורים המבוקשים מאוד.

הרחובות המבוקשים בשכונה הם הפנימיים בעיקר אם כי גם בהם ישנם נכסים הסמוכים לצמתים ולמקורות רעש, מה שמוריד ממחירם.

מחירי הנכסים בצהלה מתחילים ב-700 אלף דולר ומגיעים למיליון דולר ויותר. תלוי במיקום וסוג הנכס. כשמדובר בבתים היוקרתיים ביותר בצהלה, שוויים יכול להגיע אף ל-4-2 מיליון דולר.

המחירים יקרים מאוד אך הסביבה בהחלט מהנחשבות בישראל כיום מבחינת איכות חיים.